ADVOCACIA
Advogado especialista em locação de imóveis em todo o Estado de São Paulo
Contrato mal elaborado, inquilino inadimplente ou conflito na rescisão problemas na locação surgem quando menos se espera. Com assessoria jurídica desde o início, proprietários e inquilinos evitam disputas, prejuízos e processos desnecessários.
Somos especialistas em Direito Imobiliário, com anos de experiência, nossos clientes alugam e administram seus imóveis com segurança e sem surpresas.
Quando você precisa deste serviço
- O inquilino está em atraso com o aluguel e não desocupa o imóvel
- O proprietário quer rescindir o contrato e o inquilino se recusa a sair
- O contrato de locação tem cláusulas desequilibradas ou prejudiciais
- O imóvel foi devolvido com danos e o proprietário quer ser ressarcido
- Você quer elaborar um contrato sólido antes de alugar o imóvel
- A garantia locatícia é insuficiente ou não foi constituída corretamente
- O reajuste do aluguel foi aplicado de forma irregular ou abusiva
Conflito na locação tem solução com o suporte jurídico certo.
Por que escolher nosso escritório
Especialização total em Direito Imobiliário
Atuamos exclusivamente em Direito Imobiliário. Contratos, conflitos e ações de locação são conduzidos por quem domina a Lei do Inquilinato e sua aplicação prática nos tribunais.
Elaboração de contratos com garantias sólidas
Redigimos contratos de locação com cláusulas claras, garantias adequadas ao perfil do inquilino e condições que protegem o proprietário em caso de inadimplência ou dano ao imóvel.
Resolução extrajudicial antes da ação judicial
Buscamos a resolução via notificação formal antes de recorrer ao judiciário, economizando tempo e custos, mas sem hesitar em agir judicialmente quando necessário.
Atendimento 100% online, em todo o Brasil
Assessoramos proprietários e inquilinos em todo o Brasil, com atendimento digital que não exige presença física e permite agilidade na tomada de decisões.
PERGUNTAS FREQUENTES
O inventário é obrigatório mesmo que o falecido tenha deixado pouco patrimônio?
Sim. Qualquer bem em nome do falecido, seja um imóvel, um veículo ou uma conta bancária, só pode ser transferido aos herdeiros por meio do inventário. Sem ele, o bem fica bloqueado indefinidamente.
Qual é o prazo para abrir o inventário após o falecimento?
O prazo legal é de 60 dias a partir da data do óbito. Após esse período, incidem multas sobre o ITCMD, imposto estadual sobre herança, que variam conforme o estado. Quanto antes o inventário for aberto, menores serão os encargos.
Quando é possível fazer o inventário em cartório, sem precisar de processo judicial?
O inventário extrajudicial é permitido quando todos os herdeiros são maiores e capazes, estão de acordo com a partilha e o falecido não deixou testamento. É mais rápido e menos custoso do que a via judicial.
Quanto tempo leva para concluir um inventário?
O prazo varia conforme a complexidade do espólio e a via escolhida. Inventários extrajudiciais simples podem ser concluídos em semanas. Processos judiciais com litígio entre herdeiros podem se estender por anos. A organização da documentação desde o início é o fator que mais impacta o tempo de conclusão.
É possível vender um imóvel que está em inventário?
Em regra, não é possível vender o imóvel antes da conclusão do inventário e da transferência formal para os herdeiros. Em casos específicos, é possível requerer autorização judicial para a venda durante o processo, mas isso exige análise individualizada da situação.